公积金购二套房最低首付降至二成

住建部、财政部与央行8月31日联合发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起执行。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，公积金首付再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不同，各地都有最高限额，比如北京的最高限额仅120万元，这种情况下，首付20%不太可能实现。但新政的心理影响较大，对于购房者来说，“金九银十”购房者入市积极性将继续提高，一二线城市的9~10月市场可能出现一波涨幅。

　　张大伟称，2015年楼市复苏的主要原因是2014年“9.30”和2015年“3.30”的信贷政策宽松，期间全国有上百个城市放宽了公积金政策，其中包括信贷额度、降低贷款难度。今年以来，全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

　　“此次全国公积金政策再次放宽，代表了去年以来的第四轮房地产刺激政策继续升级，2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。”张大伟预计，后期更多的楼市救市政策会继续出台。他说，因为各地市场目前库存压力不同，从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前整体降温的趋势依然难以改变。